Lizing nekretnina

Kao Primalac leasinga niste pravni vlasnik predmeta leasinga, a pravi vlasnik je Davalac leasinga, i možete se dogovortiti o jednoj od mogućnosti: odustanak od ugovora leasinga s mogućnosti prenosa leasinga na novoga Primaoca leasinga ili pak prijevremenskom otkupu predmeta leasinga, čime postajete vlasnik predmeta i njim raspolažete i možete ga prodati.

Potrebno je razlikovati pravno i ekonomsko vlasništvo. U primjeru financijskog leasinga Primalac leasinga je ekonomski, a ne pravni vlasnik predmeta leasinga. U primjeru operativnoga leasinga Primalac leasinga je najamnik predmeta leasinga

• Izbor nekretnine te pregovori o cijeni – stranka
• Sva potrebna dokumentacije te moguće dopune – stranka + leasing društvo
• Ponuda sa strane leasing društva o načinu financiranja – leasing društvo
• Usklađivanje ponude za financiranje – stranka + leasing društvo
• Potvrda ponude – stranka
• Odobrenje posla/leasinga od strane ovlaštenog organa društva (provjera predmeta leasinga; te pravnog statusa, sposobnost plaćanja Primaoca leasinga te spajanje) – leasing društva 
•  Priprema, te uređenje/usklađenje ugovorene dokumentacije (KPU te ugovor o financijskom leasingu) i potpis – stranka + leasing društvo + odvjetnik
• Plaćanje poreza – stvar dogovora (stranka – ili prodavac)
• Plaćanje vlastitog udjela/ pologa – stranka
• Plaćanje kupovine sukladno sa kupoprodajnim ugovorom – leasing društva
• Preuzimanje nekretnine te potpis primopredajnika zapisnika – stranka po punomoći leasing društva

* Leasing društvo nema upliva na postupke, koje vodi i za koje je zadužena stranka sama/prodavac/investitor može i da ponudi svoju pomoć i savjetovanje u svim fazama postupka.

Porez na promet (prenos) nekretnina trenutno iznosi 5% od procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine u FBiH i 3% u RS, koja nije obavezno ugovorena vrijednost. Porez na promet nekretnine se plaća u vrijeme sklapanja kupoprodajnog ugovora , a obavezu za porez je dužan platiti prodavac, ukoliko to nije drukčije ugovorom riješeno. U primjeru prve prodaje novogradnje odmah se plača PDV po stopi 17% .

Troškovi odobrenja uobičajno iznose maksimalno 2% vrijednosti posla i obuhvata pripremu kupoprodajnog ugovora; ostali troškovi su jednaki, kako bi ih stranka imala, ako bi nekretninu kupovala sa privatnim sredstvima (advokata po običaju za ovjeru potpisa na ugovor plaća prodavac , ZK taksa za prenos privatnog prava, porez). Za duži rok trajanja nekretnina mora biti prenosno osigurana: kao na primjer za potrese, požare i poplave (kada je nekretnina izložena nesigurnošću), u duhu dobrog poslovanja. Osiguravajuću kuću izabere Primalac leasinga u kojoj je generalna police stranke.

U koliko sa strankom nije moguć dogovor o reprogramiranju obaveza, po tri neplaćene mjesečne obaveze počinjemo sa postupkom unovčavanja osiguranja. U koliko unovčenje nije moguće, onda se počinje sa ispražnjenjem nekretnine i vraćanje u posjed te se ista poslije prodaje na tržištu.